Vastgoed en onderhoud: Strategisch
Wat is het doel dat u nastreeft met uw onroerend goed?
Welke uitstraling moet het gebouw hebben?
Welke onderhoudskwaliteit streeft u na?
Werkt u wel of niet met een onderhoudsorganisatie? Enzovoorts.
Het opstellen van een onderhoudsplan is van het grootste belang. In deze fase worden met u de eisen die u stelt aan het gebouw geïnventariseerd. Aan de hand van een vragenlijst worden aspecten die van invloed zijn op de onderhoudskosten specifiek voor uw organisatie in kaart gebracht.
Binnen het onderhoudsbeleid vallen ook Aankoopkeuringen, Quick scans, Exploitatieberekeningen van onroerend goed en Planbeoordelingen waarin risico’s op het gebied van onderhoud worden geïnventariseerd.
Quick scans
Voor een kwalitatieve gebouwbeoordeling van uw onroerend goed op een snelle, verantwoorde manier is de quick scan de oplossing. Inschatting op basis van grove criteria door het direct benoemen van de kwaliteitsscore voor bouwkundige, installatietechnische en functionele kwaliteit. Door het inzichtelijk maken van de kwaliteit van uw onroerend goed, ontstaat inzicht in de kwaliteit en onderhoudsbehoefte van de verschillende gebouwen binnen een onroerend goed portefeuille.
Bij het beoordelen van een voorraad gebouwen worden de gebouwen onderling vergeleken op basis van kwaliteit en onderhoudsbehoefte.
Onderhoudsbeleid
Voordat er een onderhoudsplan opgesteld kan worden moet er eerst een onderhoudsbeleid opgesteld worden. Bij het opstellen van het onderhoudsbeleid, kan aan de hand van een vragenlijst inzicht worden verkregen wat voor u van belang is om in het onderhoudsbeleid te verwerken. Aspecten als uitstraling van het onroerend goed, budgetten, de kwaliteit van onderhoud, welke onderhoudsorganisatie heb ik in huis nodig, komen hierbij aan de orde.
Vanuit de antwoorden wordt een onderhoudsbeleid opgesteld. Met behulp van het onderhoudsbeleid kan een onderhoudsmeerjarenplan worden opgesteld.
Vanuit het beleid kan onder andere beslist worden of er een onderhoudsprogramma moet worden aangeschaft of welk onderhoudsprogramma is het meest geschikt voor uw organisatie? Moet het maken van een onderhoudsplan worden uitbesteed of kan het door de eigen organisatie worden uitgevoerd?
Aankoopkeuring
Voor de aankoop van een woning of een gebouw is het goed om te weten welke risico´s er gelopen worden ten aanzien van de staat van onderhoud.
Bij deze keuring worden de volgende zaken inzichtelijk gemaakt:
- Visuele inspectie van de staat van onderhoud
- Begroting van het achterstallig onderhoud
- Welke onderhoudsactiviteiten en de bijbehorende kosten op korte termijn verwacht worden.
Door de keuring is door u een goede afweging te maken of het aantrekkelijk is om deze woning of gebouw aan te kopen. Tevens kunnen de financiële gegevens worden gebruikt in de prijsonderhandelingen en/of voor het mee financieren van kosten voor herstelwerkzaamheden.
Planbeoordeling
Voor u als toekomstig eigenaar van een gebouw is het moeilijk te beoordelen welke risico's op onderhoudsgebied een plan in de initiatieffase met zich meebrengt. Op de toegepaste detaillering en materialen van het ontwerp kunnen wij een planbeoordeling maken.
Het doel hiervan is het ontwerp van een gebouw te toetsen op verhoogd risico op hoge onderhoudsuitgaven in de gebruiksfase. Het is mogelijk deze verhoogde risico’s inzichtelijk te maken. Met dit inzicht kan men uitgangspunten zodanig aanpassen dat deze risico’s worden beperkt of opgeheven, zodat er sprake is van een normale of zelfs lage onderhoudsbehoefte.
De risicobeoordeling voor onderhoud en beheer vindt plaats op een aantal aspecten, te weten op basis van tijd, materiaal, kwaliteit, functionaliteit en geld.
